Продажа недвижимости, которой владеет ребёнок. Часть II

Чаще всего ребенок становится владельцем квартиры, купленной родителями или полученной по завещанию или дарственной. Его права на совершение сделки и условия продажи недвижимости рассмотрены в первой части статьи. Эта часть поможет понять процесс продажи недвижимости, которой владеет несовершеннолетний.

Напомним, что сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

На что обращают внимание органы опеки?

1. Выгода от сделки для ребёнка.
2. На жилищные условия и месторасположение новой квартиры ребёнка.

3. Счёт, на котором будут заморожены вырученные от продажи деньги.

4. Цена жилья.

ВАЖНО! Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то органы опеки могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

Сделка купли-продажи недвижимости с участием ребёнка отличается от обычной только тем, что лица, не достигшие 18 лет, должны получить письменное разрешение родителей, опекунов или усыновителя на совершение сделки, даже если являются собственниками всей квартиры.

Форма согласия не установлена законодательством. За помощью в составлении документа можно обратиться в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения. После обращения служба опеки проведет проверку и на ее основании выдаст заключение.

Если служба опеки одобрит сделку, то полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина).

ВАЖНО! Чтобы проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, покупатель может заказать выписку из ЕГРН.

Если вам нужна более подробная консультация по сделки купле-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего, то свяжитесь с агентами АН «Монолит», используя основные каналы связи – телефон, сайт и социальные сети.