Можно ли получить две ипотеки одновременно и как это сделать? Часть 1.

Советы и рекомендации АН «Монолит» при оформлении второй ипотеки при действующей первой. Суть проблемы со стороны банков. Как оформить вторую ипотеку? Способы повысить шансы на получение второй ипотеки.

СУТЬ ПРОБЛЕМЫ СО СТОРОНЫ БАНКОВ

Как видит вторую ипотеку клиент:
— приобретение второй квартиры — хорошее вложение денег;
— оформить ипотеку комфортнее, чем купить недвижимость сразу;
— неофициальный доход останется основным неизменным источником для погашения ипотечного взноса.

Как видят вторую ипотеку банки:
— для клиента — ощутимая величина ежемесячного платежа;
— повышенный риск невозврата или допущения просрочек;

— невозможность обслуживания обязательств приведет к потере прибыли банка.

За «честные глаза» ни один банк не даст ипотеку без подтверждения платежеспособности. Поэтому возможность одновременного получения сразу 2-х ипотек обсуждается с конкретным банком на индивидуальной основе.

КАК ВЫГЛЯДИТ ИДЕАЛЬНЫЙ КЛИЕНТ ДЛЯ БАНКА?

— стабильная занятость (лучше с длительным стажем на одном месте работы);

— постоянный официальный доход, достаточный для комфортного обслуживания двух кредитов;

— хорошая кредитная история;

— высоколиквидный залог;

— заключение полного договора страхования;

— соответствие возрастным и регистрационным ограничениям;
— предоставление поручителей.

Если клиенту удастся убедить банк в своей надежности и кредитоспособности, то существует высокая доля вероятности одобрения сразу двух ипотечных заявок.

КАК ОФОРМИТЬ ВТОРУЮ ИПОТЕКУ?

Главная цель банковской организации заключается в том, чтобы получить от заемщика максимум средств, которые он сможет выплатить банку. Большинство кредитных учреждений придерживается негласного правила, согласно которому для одного заемщика допускается оформление не более 2-х продуктов одного типа. То есть не более 2-х потребительских или автокредитов. Ипотека для многих банков является исключением в силу своих особенностей

Взять сразу два ипотечных кредита может быть вполне возможным. Если расчеты покажут, что платежи по обеим ипотекам не превышают 40% от заработка, можно рассчитывать на согласование заявки. Если же дохода окажется недостаточно, придется искать иные пути одобрения ипотеки.